Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dettenhausen?
- Dettenhausen ist ein Ort mit 5.431 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.941 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dettenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.941 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,15 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 3,11 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,17 %
≈ 2,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.941 €/m² | 3.372 € bis 4.389 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,15 €/m² | 8,75 € bis 13,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +10,17 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,64 % | -9,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.365 | 10,82 | 5,49 |
| 2012 | 2.487 | 11,94 | 5,76 |
| 2013 | 2.608 | 12,27 | 5,65 |
| 2014 | 2.729 | 12,27 | 5,40 |
| 2015 | 2.850 | 12,27 | 5,17 |
| 2016 | 2.972 | 12,27 | 4,96 |
| 2017 | 3.093 | 12,27 | 4,76 |
| 2018 | 3.214 | 12,04 | 4,50 |
| 2019 | 3.335 | 12,27 | 4,42 |
| 2020 | 3.457 | 12,27 | 4,26 |
| 2021 | 3.578 | 11,15 | 3,74 |
| 2022 | 3.699 | 11,15 | 3,62 |
| 2023 | 3.820 | 11,15 | 3,50 |
| 2024 | 3.941 | 11,15 | 3,40 |
| 2025 | 3.941 | 11,15 | 3,40 |
| 2026 | 3.941 | 11,15 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dettenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dettenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dettenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.