Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dußlingen?
- Dußlingen ist ein Ort mit 6.225 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.184 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,3 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dußlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.184 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,73 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,84 %
≈ 2,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.184 €/m² | 3.557 € bis 4.732 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,13 €/m² | 12,11 € bis 14,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,61 % | +5,46 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,07 % | +7,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,84 % | +28,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,74 % | +27,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.088 | 9,67 | 5,56 |
| 2012 | 2.257 | 10,97 | 5,83 |
| 2013 | 2.425 | 10,97 | 5,43 |
| 2014 | 2.594 | 10,97 | 5,08 |
| 2015 | 2.763 | 10,97 | 4,77 |
| 2016 | 2.932 | 10,30 | 4,22 |
| 2017 | 3.100 | 10,41 | 4,03 |
| 2018 | 3.269 | 10,61 | 3,90 |
| 2019 | 3.438 | 10,94 | 3,82 |
| 2020 | 3.606 | 9,97 | 3,32 |
| 2021 | 3.775 | 10,24 | 3,26 |
| 2022 | 3.672 | 10,68 | 3,49 |
| 2023 | 4.101 | 11,20 | 3,28 |
| 2024 | 4.317 | 12,20 | 3,39 |
| 2025 | 3.716 | 12,45 | 4,02 |
| 2026 | 4.184 | 13,13 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dußlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dußlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dußlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.