Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gomaringen?
- Gomaringen ist ein Ort mit 9.001 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.164 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 4,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gomaringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.164 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 2,25 % – 4,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,79 %
≈ 4,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.164 €/m² | 3.755 € bis 8.757 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,30 €/m² | 12,05 € bis 16,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,50 % | +7,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,20 % | +13,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,79 % | +32,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,70 % | +69,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.974 | 5,94 | 3,61 |
| 2012 | 2.248 | 6,32 | 3,37 |
| 2013 | 2.522 | 6,71 | 3,19 |
| 2014 | 2.634 | 7,09 | 3,23 |
| 2015 | 2.746 | 7,48 | 3,27 |
| 2016 | 2.858 | 7,86 | 3,30 |
| 2017 | 2.970 | 7,43 | 3,00 |
| 2018 | 3.083 | 8,34 | 3,25 |
| 2019 | 3.195 | 9,25 | 3,47 |
| 2020 | 3.307 | 10,16 | 3,69 |
| 2021 | 3.419 | 10,07 | 3,53 |
| 2022 | 3.614 | 10,52 | 3,49 |
| 2023 | 4.724 | 11,18 | 2,84 |
| 2024 | 4.347 | 11,71 | 3,23 |
| 2025 | 4.185 | 12,40 | 3,56 |
| 2026 | 4.164 | 13,30 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gomaringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gomaringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gomaringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.