Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bodelshausen?
- Bodelshausen ist ein Ort mit 5.811 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.194 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bodelshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.194 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,53 %
Spanne: 4,27 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,12 %
≈ -2,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.194 €/m² | 2.636 € bis 3.722 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,98 €/m² | 10,64 € bis 13,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,33 % | +3,72 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,11 % | +1,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,12 % | +28,68 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,12 % | +28,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.205 | 9,94 | 3,72 |
| 2012 | 3.635 | 11,28 | 3,72 |
| 2013 | 3.635 | 11,28 | 3,72 |
| 2014 | 3.635 | 10,04 | 3,32 |
| 2015 | 3.594 | 10,07 | 3,36 |
| 2016 | 3.635 | 9,35 | 3,09 |
| 2017 | 3.635 | 9,90 | 3,27 |
| 2018 | 3.635 | 9,81 | 3,24 |
| 2019 | 3.635 | 10,12 | 3,34 |
| 2020 | 3.530 | 10,25 | 3,48 |
| 2021 | 3.635 | 9,31 | 3,07 |
| 2022 | 3.635 | 10,24 | 3,38 |
| 2023 | 3.635 | 10,30 | 3,40 |
| 2024 | 3.593 | 11,77 | 3,93 |
| 2025 | 3.304 | 11,55 | 4,20 |
| 2026 | 3.194 | 11,98 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bodelshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bodelshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bodelshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.