Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bisingen?
- Bisingen ist ein Ort mit 9.423 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.525 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bisingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.525 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,61 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,35 %
≈ 3,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.525 €/m² | 2.290 € bis 3.444 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,69 €/m² | 7,90 € bis 10,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,33 % | +3,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,17 % | -1,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,35 % | +17,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,43 % | +42,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.908 | 5,84 | 3,67 |
| 2012 | 2.079 | 5,89 | 3,40 |
| 2013 | 2.398 | 6,24 | 3,12 |
| 2014 | 2.767 | 6,28 | 2,72 |
| 2015 | 2.832 | 6,47 | 2,74 |
| 2016 | 3.090 | 7,06 | 2,74 |
| 2017 | 3.239 | 7,18 | 2,66 |
| 2018 | 3.052 | 7,40 | 2,91 |
| 2019 | 3.147 | 9,52 | 3,63 |
| 2020 | 2.401 | 8,26 | 4,13 |
| 2021 | 2.189 | 8,83 | 4,84 |
| 2022 | 2.468 | 8,43 | 4,10 |
| 2023 | 2.525 | 8,69 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bisingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bisingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bisingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.