Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burladingen?
- Burladingen ist ein Ort mit 12.146 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.076 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 6,6 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burladingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.076 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,94 %
Spanne: 5,12 % – 6,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,72 %
≈ -4,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.076 €/m² | 1.818 € bis 2.528 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,36 €/m² | 9,93 € bis 10,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,84 % | -3,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,42 % | +5,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,72 % | +35,07 % |
| Letzte 10 Jahre | -31,01 % | +70,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.922 | 5,88 | 2,42 |
| 2012 | 3.313 | 5,70 | 2,06 |
| 2013 | 2.863 | 5,53 | 2,32 |
| 2014 | 3.313 | 5,36 | 1,94 |
| 2015 | 3.066 | 5,20 | 2,04 |
| 2016 | 3.009 | 6,06 | 2,42 |
| 2017 | 2.919 | 6,36 | 2,62 |
| 2018 | 2.831 | 6,67 | 2,83 |
| 2019 | 2.746 | 6,98 | 3,05 |
| 2020 | 2.664 | 7,28 | 3,28 |
| 2021 | 2.652 | 7,67 | 3,47 |
| 2022 | 3.012 | 8,05 | 3,21 |
| 2023 | 2.410 | 8,67 | 4,32 |
| 2024 | 2.007 | 9,85 | 5,89 |
| 2025 | 2.438 | 10,73 | 5,28 |
| 2026 | 2.076 | 10,36 | 5,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burladingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burladingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burladingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.