Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gammertingen?
- Gammertingen ist ein Ort mit 6.320 Einwohnern im Kreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.669 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gammertingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.669 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,62 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,47 %
≈ 3,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.669 €/m² | 2.251 € bis 2.946 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,94 €/m² | 6,79 € bis 11,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,34 % | -17,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,99 % | -2,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,47 % | +7,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,49 % | +3,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.225 | 8,07 | 7,91 |
| 2012 | 1.327 | 8,38 | 7,58 |
| 2013 | 1.430 | 8,29 | 6,96 |
| 2014 | 1.533 | 8,50 | 6,65 |
| 2015 | 1.636 | 8,42 | 6,18 |
| 2016 | 1.739 | 8,62 | 5,95 |
| 2017 | 1.841 | 8,61 | 5,61 |
| 2018 | 1.944 | 9,15 | 5,65 |
| 2019 | 2.047 | 9,15 | 5,36 |
| 2020 | 2.150 | 9,15 | 5,11 |
| 2021 | 2.253 | 8,32 | 4,43 |
| 2022 | 2.659 | 8,77 | 3,96 |
| 2023 | 2.521 | 10,91 | 5,19 |
| 2024 | 2.751 | 9,20 | 4,01 |
| 2025 | 2.334 | 10,90 | 5,60 |
| 2026 | 2.669 | 8,94 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gammertingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gammertingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gammertingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.