Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stetten am kalten Markt?
- Stetten am kalten Markt ist ein Ort mit 4.788 Einwohnern im Kreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.920 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,6 % und 7,2 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stetten am kalten Markt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.920 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,24 %
Spanne: 5,58 % – 7,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,49 %
≈ -2,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.920 €/m² | 1.476 € bis 2.429 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,91 €/m² | 8,89 € bis 11,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,50 % | -17,96 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,13 % | -20,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,49 % | +14,17 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,63 % | +11,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.081 | 8,42 | 4,86 |
| 2012 | 2.357 | 8,62 | 4,39 |
| 2013 | 2.191 | 8,58 | 4,70 |
| 2014 | 2.359 | 8,61 | 4,38 |
| 2015 | 2.355 | 8,59 | 4,38 |
| 2016 | 2.359 | 8,88 | 4,52 |
| 2017 | 2.228 | 8,77 | 4,72 |
| 2018 | 2.217 | 9,31 | 5,04 |
| 2019 | 2.359 | 9,55 | 4,86 |
| 2020 | 2.359 | 9,55 | 4,86 |
| 2021 | 2.145 | 8,68 | 4,86 |
| 2022 | 2.644 | 8,93 | 4,05 |
| 2023 | 2.497 | 10,37 | 4,98 |
| 2024 | 2.466 | 12,42 | 6,05 |
| 2025 | 2.415 | 12,08 | 6,00 |
| 2026 | 1.920 | 9,91 | 6,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stetten am kalten Markt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stetten am kalten Markt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stetten am kalten Markt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.