Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Krauchenwies?
- Krauchenwies ist ein Ort mit 5.007 Einwohnern im Kreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.861 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Krauchenwies liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.861 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,25 %
Spanne: 3,98 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,73 %
≈ 4,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.861 €/m² | 2.611 € bis 2.978 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,10 €/m² | 8,86 € bis 11,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,04 % | +4,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,40 % | +11,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,73 % | +36,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,59 % | +57,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.279 | 6,23 | 3,28 |
| 2012 | 2.585 | 6,51 | 3,02 |
| 2013 | 2.380 | 6,53 | 3,29 |
| 2014 | 2.585 | 6,55 | 3,04 |
| 2015 | 2.585 | 6,58 | 3,06 |
| 2016 | 2.541 | 6,42 | 3,03 |
| 2017 | 2.273 | 6,33 | 3,34 |
| 2018 | 2.226 | 6,60 | 3,56 |
| 2019 | 2.475 | 6,87 | 3,33 |
| 2020 | 2.473 | 7,14 | 3,47 |
| 2021 | 2.350 | 7,41 | 3,78 |
| 2022 | 2.561 | 8,04 | 3,77 |
| 2023 | 2.666 | 8,18 | 3,68 |
| 2024 | 2.849 | 9,04 | 3,81 |
| 2025 | 2.803 | 9,63 | 4,12 |
| 2026 | 2.861 | 10,10 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Krauchenwies. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Krauchenwies
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Krauchenwies und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.