Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Saulgau?
- Bad Saulgau ist ein Ort mit 17.509 Einwohnern im Kreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.892 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Saulgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.892 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 4,04 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,26 %
≈ -1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.892 €/m² | 2.538 € bis 3.213 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,32 €/m² | 9,73 € bis 10,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,35 % | -3,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,06 % | -10,80 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,26 % | +34,03 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,96 % | +10,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.864 | 8,57 | 3,59 |
| 2012 | 3.190 | 8,70 | 3,27 |
| 2013 | 3.049 | 8,85 | 3,48 |
| 2014 | 3.248 | 8,99 | 3,32 |
| 2015 | 3.248 | 9,15 | 3,38 |
| 2016 | 3.248 | 9,34 | 3,45 |
| 2017 | 2.919 | 9,42 | 3,87 |
| 2018 | 3.010 | 9,71 | 3,87 |
| 2019 | 3.225 | 8,83 | 3,29 |
| 2020 | 3.248 | 9,00 | 3,33 |
| 2021 | 3.152 | 7,70 | 2,93 |
| 2022 | 3.248 | 9,09 | 3,36 |
| 2023 | 3.248 | 9,62 | 3,56 |
| 2024 | 2.952 | 11,57 | 4,70 |
| 2025 | 3.226 | 10,68 | 3,97 |
| 2026 | 2.892 | 10,32 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Saulgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Saulgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Saulgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.