Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Riedlingen?
- Riedlingen ist ein Ort mit 10.528 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.959 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Riedlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.959 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,84 %
Spanne: 4,02 % – 5,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,36 %
≈ 6,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.959 €/m² | 2.856 € bis 3.230 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 9,57 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -9,05 % | +3,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,36 % | +15,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,65 % | +44,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.293 | 6,21 | 5,76 |
| 2012 | 1.390 | 6,62 | 5,72 |
| 2013 | 1.486 | 7,04 | 5,68 |
| 2014 | 1.583 | 7,45 | 5,65 |
| 2015 | 1.679 | 7,86 | 5,62 |
| 2016 | 1.776 | 8,28 | 5,60 |
| 2017 | 1.872 | 8,69 | 5,57 |
| 2018 | 1.969 | 9,10 | 5,55 |
| 2019 | 2.065 | 9,52 | 5,53 |
| 2020 | 2.162 | 9,93 | 5,51 |
| 2021 | 2.236 | 10,35 | 5,56 |
| 2022 | 2.549 | 10,76 | 5,07 |
| 2023 | 2.863 | 11,17 | 4,68 |
| 2024 | 3.254 | 11,59 | 4,28 |
| 2025 | 2.959 | 12,00 | 4,87 |
| 2026 | 2.959 | 12,00 | 4,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Riedlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Riedlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Riedlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.