Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Warthausen?
- Warthausen ist ein Ort mit 5.318 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.317 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Warthausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.317 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 4,31 % – 5,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,71 %
≈ -1,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.317 €/m² | 2.991 € bis 3.672 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 10,75 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | -9,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,71 % | -8,82 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | -5,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.218 | 11,64 | 4,34 |
| 2012 | 3.649 | 13,02 | 4,28 |
| 2013 | 3.038 | 12,64 | 4,99 |
| 2014 | 3.460 | 12,25 | 4,25 |
| 2015 | 3.291 | 11,88 | 4,33 |
| 2016 | 3.649 | 12,74 | 4,19 |
| 2017 | 3.649 | 12,61 | 4,15 |
| 2018 | 3.477 | 13,18 | 4,55 |
| 2019 | 3.649 | 13,20 | 4,34 |
| 2020 | 3.649 | 13,20 | 4,34 |
| 2021 | 3.594 | 13,16 | 4,39 |
| 2022 | 3.649 | 13,20 | 4,34 |
| 2023 | 3.483 | 13,20 | 4,55 |
| 2024 | 3.649 | 13,20 | 4,34 |
| 2025 | 3.317 | 12,00 | 4,34 |
| 2026 | 3.317 | 12,00 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Warthausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Warthausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Warthausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.