Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Maselheim?
- Maselheim ist ein Ort mit 4.576 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.609 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Maselheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 3,20 % – 5,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,33 %
≈ -1,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.609 €/m² | 2.317 € bis 4.670 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,75 €/m² | 10,94 € bis 12,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +22,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +30,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,33 % | +15,31 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +27,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.501 | 9,01 | 3,09 |
| 2012 | 3.710 | 9,53 | 3,08 |
| 2013 | 3.505 | 9,39 | 3,22 |
| 2014 | 3.931 | 9,25 | 2,82 |
| 2015 | 3.813 | 9,11 | 2,87 |
| 2016 | 3.970 | 9,20 | 2,78 |
| 2017 | 3.970 | 9,28 | 2,81 |
| 2018 | 3.861 | 9,70 | 3,02 |
| 2019 | 3.970 | 10,11 | 3,06 |
| 2020 | 3.970 | 10,22 | 3,09 |
| 2021 | 3.853 | 10,19 | 3,17 |
| 2022 | 3.970 | 9,29 | 2,81 |
| 2023 | 3.790 | 10,06 | 3,19 |
| 2024 | 3.609 | 9,02 | 3,00 |
| 2025 | 3.609 | 9,60 | 3,19 |
| 2026 | 3.609 | 11,75 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Maselheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Maselheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Maselheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.