Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwendi?
- Schwendi ist ein Ort mit 6.726 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.672 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwendi liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.672 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,08 %
Spanne: 2,90 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,82 %
≈ 9,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.672 €/m² | 2.584 € bis 4.061 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,88 €/m² | 6,99 € bis 11,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,10 % | -2,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,19 % | +7,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,82 % | +18,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,20 % | +18,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.972 | 7,48 | 4,55 |
| 2012 | 1.905 | 7,48 | 4,71 |
| 2013 | 1.838 | 7,48 | 4,88 |
| 2014 | 2.341 | 7,48 | 3,83 |
| 2015 | 2.497 | 7,48 | 3,60 |
| 2016 | 2.501 | 7,48 | 3,59 |
| 2017 | 2.743 | 7,36 | 3,22 |
| 2018 | 2.657 | 8,32 | 3,76 |
| 2019 | 2.981 | 8,24 | 3,32 |
| 2020 | 3.335 | 9,07 | 3,26 |
| 2021 | 3.672 | 8,88 | 2,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwendi. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwendi
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwendi und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.