Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ertingen?
- Ertingen ist ein Ort mit 5.413 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.271 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,7 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ertingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.271 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,35 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,41 %
≈ 6,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.271 €/m² | 2.299 € bis 3.897 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,80 €/m² | 8,95 € bis 10,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +71,43 % | +6,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,41 % | +29,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,55 % | +26,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.433 | 7,32 | 3,61 |
| 2012 | 2.736 | 7,54 | 3,31 |
| 2013 | 2.542 | 7,64 | 3,61 |
| 2014 | 2.759 | 7,73 | 3,36 |
| 2015 | 2.759 | 7,84 | 3,41 |
| 2016 | 2.759 | 7,77 | 3,38 |
| 2017 | 2.476 | 7,84 | 3,80 |
| 2018 | 2.517 | 8,30 | 3,96 |
| 2019 | 2.695 | 8,30 | 3,70 |
| 2020 | 2.663 | 8,21 | 3,70 |
| 2021 | 2.508 | 7,55 | 3,61 |
| 2022 | 2.799 | 7,54 | 3,23 |
| 2023 | 2.353 | 8,61 | 4,39 |
| 2024 | 1.908 | 9,23 | 5,81 |
| 2025 | 3.271 | 10,43 | 3,83 |
| 2026 | 3.271 | 9,80 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ertingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ertingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ertingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.