Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herbertingen?
- Herbertingen ist ein Ort mit 4.792 Einwohnern im Kreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.193 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herbertingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.193 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,70 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,74 %
≈ 4,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.193 €/m² | 2.781 € bis 3.559 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 8,57 € bis 11,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,08 % | +4,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,74 % | +17,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,58 % | +72,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.524 | 6,75 | 3,21 |
| 2012 | 2.862 | 6,55 | 2,75 |
| 2013 | 2.577 | 6,35 | 2,96 |
| 2014 | 2.862 | 6,16 | 2,58 |
| 2015 | 2.862 | 5,98 | 2,51 |
| 2016 | 2.862 | 5,80 | 2,43 |
| 2017 | 2.296 | 5,56 | 2,91 |
| 2018 | 2.330 | 6,28 | 3,23 |
| 2019 | 2.541 | 7,01 | 3,31 |
| 2020 | 2.831 | 6,96 | 2,95 |
| 2021 | 2.602 | 8,52 | 3,93 |
| 2022 | 2.881 | 8,98 | 3,74 |
| 2023 | 3.467 | 8,94 | 3,09 |
| 2024 | 3.039 | 9,62 | 3,80 |
| 2025 | 3.193 | 11,21 | 4,21 |
| 2026 | 3.193 | 10,03 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herbertingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herbertingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herbertingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.