Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laupheim?
- Laupheim ist eine Stadt mit 22.298 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.647 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,8 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Laupheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.647 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,60 % – 3,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,68 %
≈ 1,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.647 €/m² | 3.135 € bis 3.967 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,52 €/m² | 10,02 € bis 12,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,03 % | -0,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,68 % | +19,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,83 % | +46,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.826 | 6,13 | 4,03 |
| 2012 | 1.902 | 6,48 | 4,09 |
| 2013 | 1.977 | 6,83 | 4,15 |
| 2014 | 2.341 | 7,17 | 3,68 |
| 2015 | 2.262 | 7,52 | 3,99 |
| 2016 | 2.501 | 7,87 | 3,78 |
| 2017 | 2.614 | 7,58 | 3,48 |
| 2018 | 2.837 | 8,97 | 3,79 |
| 2019 | 3.061 | 8,98 | 3,52 |
| 2020 | 3.284 | 9,38 | 3,43 |
| 2021 | 3.419 | 9,68 | 3,40 |
| 2022 | 3.668 | 10,14 | 3,32 |
| 2023 | 3.594 | 10,90 | 3,64 |
| 2024 | 3.610 | 11,59 | 3,85 |
| 2025 | 3.647 | 11,92 | 3,92 |
| 2026 | 3.647 | 11,52 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laupheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laupheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laupheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.