Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ehingen (Donau)?
- Ehingen (Donau) ist eine Stadt mit 26.259 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.230 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ehingen (Donau) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.230 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,95 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,65 %
≈ 3,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.230 €/m² | 3.143 € bis 3.510 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,18 €/m² | 10,35 € bis 12,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,95 % | -6,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,65 % | +0,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,98 % | +6,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.714 | 10,00 | 7,00 |
| 2012 | 1.984 | 10,60 | 6,41 |
| 2013 | 2.254 | 10,55 | 5,62 |
| 2014 | 2.195 | 10,57 | 5,78 |
| 2015 | 2.136 | 10,67 | 6,00 |
| 2016 | 2.485 | 10,47 | 5,06 |
| 2017 | 2.355 | 11,00 | 5,61 |
| 2018 | 2.225 | 11,34 | 6,12 |
| 2019 | 2.582 | 11,34 | 5,27 |
| 2020 | 2.553 | 11,34 | 5,33 |
| 2021 | 2.793 | 11,11 | 4,77 |
| 2022 | 3.118 | 10,31 | 3,97 |
| 2023 | 3.493 | 11,88 | 4,08 |
| 2024 | 3.434 | 11,90 | 4,16 |
| 2025 | 3.230 | 12,31 | 4,57 |
| 2026 | 3.230 | 11,18 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ehingen (Donau). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ehingen (Donau)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ehingen (Donau) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.