Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schelklingen?
- Schelklingen ist ein Ort mit 6.883 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.779 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schelklingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.779 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 2,94 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,02 %
≈ 2,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.779 €/m² | 2.703 € bis 4.571 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,18 €/m² | 9,23 € bis 11,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,05 % | -7,96 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,85 % | -0,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,02 % | +20,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,74 % | +54,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.385 | 6,37 | 3,21 |
| 2012 | 2.705 | 6,82 | 3,03 |
| 2013 | 2.656 | 6,86 | 3,10 |
| 2014 | 2.705 | 6,99 | 3,10 |
| 2015 | 2.589 | 7,17 | 3,32 |
| 2016 | 2.705 | 6,57 | 2,92 |
| 2017 | 2.705 | 6,67 | 2,96 |
| 2018 | 2.528 | 6,69 | 3,18 |
| 2019 | 2.705 | 7,27 | 3,23 |
| 2020 | 2.666 | 7,86 | 3,54 |
| 2021 | 2.459 | 8,44 | 4,12 |
| 2022 | 2.446 | 9,20 | 4,51 |
| 2023 | 2.712 | 9,32 | 4,12 |
| 2024 | 3.083 | 10,28 | 4,00 |
| 2025 | 2.596 | 11,06 | 5,11 |
| 2026 | 2.779 | 10,18 | 4,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schelklingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schelklingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schelklingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.