Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haigerloch?
- Haigerloch ist ein Ort mit 10.669 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.925 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haigerloch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.925 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,25 %
Spanne: 3,88 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,63 %
≈ 2,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.925 €/m² | 2.101 € bis 3.199 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,81 €/m² | 9,26 € bis 10,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,74 % | +6,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,65 % | -3,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,63 % | +20,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,21 % | +25,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.475 | 7,09 | 3,44 |
| 2012 | 2.540 | 7,11 | 3,36 |
| 2013 | 2.299 | 6,87 | 3,59 |
| 2014 | 2.631 | 7,08 | 3,23 |
| 2015 | 2.427 | 7,22 | 3,57 |
| 2016 | 2.807 | 7,83 | 3,35 |
| 2017 | 2.807 | 7,86 | 3,36 |
| 2018 | 2.807 | 7,31 | 3,13 |
| 2019 | 2.807 | 7,60 | 3,25 |
| 2020 | 2.608 | 7,90 | 3,64 |
| 2021 | 2.552 | 8,16 | 3,84 |
| 2022 | 2.166 | 8,58 | 4,75 |
| 2023 | 2.591 | 9,04 | 4,19 |
| 2024 | 2.795 | 10,14 | 4,35 |
| 2025 | 2.977 | 9,25 | 3,73 |
| 2026 | 2.925 | 9,81 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haigerloch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haigerloch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haigerloch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.