Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Horb am Neckar?
- Horb am Neckar ist eine Stadt mit 25.135 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.077 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Horb am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.077 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,92 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,18 %
≈ 3,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.077 €/m² | 2.978 € bis 3.178 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,92 €/m² | 9,73 € bis 12,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,32 % | -6,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,92 % | -4,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,18 % | +26,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,76 % | +45,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.699 | 6,07 | 4,29 |
| 2012 | 1.242 | 6,31 | 6,10 |
| 2013 | 1.357 | 6,08 | 5,38 |
| 2014 | 1.582 | 6,55 | 4,97 |
| 2015 | 1.364 | 7,03 | 6,19 |
| 2016 | 1.834 | 7,50 | 4,91 |
| 2017 | 2.004 | 7,06 | 4,23 |
| 2018 | 2.172 | 6,94 | 3,83 |
| 2019 | 2.371 | 7,83 | 3,96 |
| 2020 | 2.332 | 8,17 | 4,20 |
| 2021 | 2.626 | 8,65 | 3,95 |
| 2022 | 2.844 | 8,77 | 3,70 |
| 2023 | 3.100 | 10,33 | 4,00 |
| 2024 | 3.049 | 11,45 | 4,51 |
| 2025 | 3.150 | 11,69 | 4,45 |
| 2026 | 3.077 | 10,92 | 4,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Horb am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Horb am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Horb am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.