Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eutingen im Gäu?
- Eutingen im Gäu ist ein Ort mit 5.743 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.138 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eutingen im Gäu liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.138 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,34 %
Spanne: 3,15 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,86 %
≈ 4,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.138 €/m² | 3.833 € bis 4.467 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,61 €/m² | 11,05 € bis 11,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +32,95 % | +10,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,86 % | +25,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,86 % | +40,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,86 % | +37,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.019 | 7,87 | 3,13 |
| 2012 | 3.210 | 8,92 | 3,34 |
| 2013 | 3.315 | 8,79 | 3,18 |
| 2014 | 3.424 | 8,92 | 3,13 |
| 2015 | 3.371 | 8,92 | 3,18 |
| 2016 | 3.424 | 8,46 | 2,97 |
| 2017 | 3.424 | 8,05 | 2,82 |
| 2018 | 3.424 | 8,45 | 2,96 |
| 2019 | 3.424 | 8,74 | 3,06 |
| 2020 | 3.424 | 8,11 | 2,84 |
| 2021 | 3.424 | 8,26 | 2,90 |
| 2022 | 3.424 | 9,04 | 3,17 |
| 2023 | 3.386 | 9,54 | 3,38 |
| 2024 | 3.424 | 9,24 | 3,24 |
| 2025 | 3.113 | 10,46 | 4,03 |
| 2026 | 4.138 | 11,61 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eutingen im Gäu. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eutingen im Gäu
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eutingen im Gäu und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.