Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bondorf?
- Bondorf ist ein Ort mit 6.002 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.983 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bondorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.983 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,22 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,39 %
≈ 9,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.983 €/m² | 3.426 € bis 5.208 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,78 €/m² | 11,77 € bis 13,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,98 % | +3,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,76 % | +13,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,39 % | +20,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,47 % | +58,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.530 | 8,15 | 3,87 |
| 2012 | 2.580 | 8,95 | 4,16 |
| 2013 | 2.801 | 9,01 | 3,86 |
| 2014 | 2.907 | 9,56 | 3,95 |
| 2015 | 3.014 | 9,90 | 3,94 |
| 2016 | 3.316 | 9,52 | 3,45 |
| 2017 | 3.389 | 8,89 | 3,15 |
| 2018 | 3.637 | 10,01 | 3,30 |
| 2019 | 3.749 | 10,32 | 3,30 |
| 2020 | 3.957 | 10,11 | 3,07 |
| 2021 | 3.629 | 11,22 | 3,71 |
| 2022 | 3.830 | 12,34 | 3,87 |
| 2023 | 3.983 | 12,78 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bondorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bondorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bondorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.