Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jettingen?
- Jettingen ist ein Ort mit 7.915 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.754 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Jettingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.754 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 3,01 % – 3,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,21 %
≈ 5,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.754 €/m² | 3.983 € bis 5.347 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,31 €/m² | 11,29 € bis 15,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +3,24 % | -9,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,21 % | -9,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,25 % | -4,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.851 | 11,94 | 7,74 |
| 2012 | 2.042 | 13,03 | 7,66 |
| 2013 | 2.234 | 13,23 | 7,11 |
| 2014 | 2.426 | 13,28 | 6,57 |
| 2015 | 2.617 | 13,54 | 6,21 |
| 2016 | 2.809 | 12,87 | 5,50 |
| 2017 | 3.000 | 12,09 | 4,84 |
| 2018 | 3.192 | 13,54 | 5,09 |
| 2019 | 3.384 | 13,02 | 4,62 |
| 2020 | 3.575 | 13,54 | 4,55 |
| 2021 | 3.767 | 13,54 | 4,31 |
| 2022 | 3.959 | 13,54 | 4,11 |
| 2023 | 4.150 | 13,54 | 3,92 |
| 2024 | 4.605 | 13,54 | 3,53 |
| 2025 | 4.754 | 12,31 | 3,11 |
| 2026 | 4.754 | 12,31 | 3,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jettingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jettingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jettingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.