Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herrenberg?
- Herrenberg ist eine Stadt mit 31.545 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.901 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herrenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.901 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 3,14 % – 3,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,89 %
≈ 2,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.901 €/m² | 4.094 € bis 5.254 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,95 €/m² | 11,86 € bis 14,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,03 % | +9,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,89 % | +5,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,35 % | +35,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.425 | 6,87 | 3,40 |
| 2012 | 2.305 | 7,11 | 3,70 |
| 2013 | 2.497 | 7,55 | 3,63 |
| 2014 | 2.504 | 7,82 | 3,75 |
| 2015 | 2.625 | 9,31 | 4,26 |
| 2016 | 2.894 | 9,54 | 3,96 |
| 2017 | 2.539 | 9,77 | 4,62 |
| 2018 | 3.374 | 10,00 | 3,56 |
| 2019 | 3.157 | 10,70 | 4,07 |
| 2020 | 4.065 | 11,41 | 3,37 |
| 2021 | 4.303 | 12,22 | 3,41 |
| 2022 | 4.345 | 11,52 | 3,18 |
| 2023 | 4.597 | 11,68 | 3,05 |
| 2024 | 5.388 | 11,84 | 2,64 |
| 2025 | 4.901 | 12,57 | 3,08 |
| 2026 | 4.901 | 12,95 | 3,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herrenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herrenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herrenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.