Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rutesheim?
- Rutesheim ist ein Ort mit 10.916 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.330 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rutesheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.330 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,96 % – 4,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,46 %
≈ -4,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.330 €/m² | 3.762 € bis 4.593 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,31 €/m² | 13,31 € bis 16,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,64 % | -0,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,76 % | +4,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,46 % | +14,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,40 % | +57,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.261 | 7,37 | 3,91 |
| 2012 | 2.579 | 7,71 | 3,59 |
| 2013 | 2.897 | 8,05 | 3,33 |
| 2014 | 3.216 | 8,39 | 3,13 |
| 2015 | 3.534 | 8,73 | 2,96 |
| 2016 | 3.852 | 9,07 | 2,83 |
| 2017 | 4.170 | 9,41 | 2,71 |
| 2018 | 4.489 | 9,95 | 2,66 |
| 2019 | 4.807 | 10,49 | 2,62 |
| 2020 | 5.125 | 12,28 | 2,88 |
| 2021 | 5.444 | 12,50 | 2,76 |
| 2022 | 5.709 | 12,48 | 2,62 |
| 2023 | 5.097 | 12,54 | 2,95 |
| 2024 | 4.133 | 13,65 | 3,96 |
| 2025 | 4.302 | 14,42 | 4,02 |
| 2026 | 4.330 | 14,31 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rutesheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rutesheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rutesheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.