Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eberdingen?
- Eberdingen ist ein Ort mit 6.824 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.549 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eberdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.549 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 3,47 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,52 %
≈ 7,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.549 €/m² | 3.658 € bis 5.191 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,82 €/m² | 12,46 € bis 15,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,16 % | +6,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,16 % | +10,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,52 % | +23,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,32 % | +4,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.728 | 11,62 | 8,07 |
| 2012 | 1.881 | 12,13 | 7,74 |
| 2013 | 2.035 | 12,64 | 7,46 |
| 2014 | 2.188 | 13,18 | 7,23 |
| 2015 | 2.342 | 13,18 | 6,75 |
| 2016 | 2.495 | 13,18 | 6,34 |
| 2017 | 2.649 | 12,81 | 5,80 |
| 2018 | 2.802 | 13,18 | 5,65 |
| 2019 | 2.955 | 13,18 | 5,35 |
| 2020 | 3.109 | 11,98 | 4,62 |
| 2021 | 3.332 | 11,16 | 4,02 |
| 2022 | 4.278 | 11,26 | 3,16 |
| 2023 | 4.154 | 13,11 | 3,79 |
| 2024 | 3.950 | 12,47 | 3,79 |
| 2025 | 3.694 | 13,01 | 4,23 |
| 2026 | 4.549 | 13,82 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eberdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eberdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eberdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.