Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ludwigsburg?
- Ludwigsburg ist eine Stadt mit 93.499 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.547 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ludwigsburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.547 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,98 % – 4,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,24 %
≈ -1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.547 €/m² | 4.263 € bis 4.764 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,41 €/m² | 14,12 € bis 18,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,42 % | +3,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,24 % | +20,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,94 % | +56,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.565 | 7,30 | 3,42 |
| 2012 | 2.457 | 8,23 | 4,02 |
| 2013 | 2.918 | 8,38 | 3,45 |
| 2014 | 2.849 | 7,82 | 3,29 |
| 2015 | 3.487 | 9,41 | 3,24 |
| 2016 | 3.116 | 9,85 | 3,79 |
| 2017 | 3.371 | 10,33 | 3,68 |
| 2018 | 4.091 | 11,39 | 3,34 |
| 2019 | 4.562 | 11,69 | 3,08 |
| 2020 | 4.597 | 12,86 | 3,36 |
| 2021 | 4.955 | 12,82 | 3,11 |
| 2022 | 5.347 | 13,39 | 3,01 |
| 2023 | 5.195 | 14,04 | 3,24 |
| 2024 | 4.912 | 14,84 | 3,63 |
| 2025 | 4.547 | 14,20 | 3,75 |
| 2026 | 4.547 | 15,41 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ludwigsburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ludwigsburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ludwigsburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.