Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Möglingen?
- Möglingen ist ein Ort mit 11.361 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.877 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,6 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,0 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Möglingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.877 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,17 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,57 %
Spanne: 4,26 % – 5,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,31 %
≈ -1,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.877 €/m² | 3.828 € bis 4.225 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,17 €/m² | 13,67 € bis 19,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,08 % | -1,87 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,31 % | -1,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,01 % | -0,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.830 | 12,74 | 8,35 |
| 2012 | 2.074 | 14,44 | 8,35 |
| 2013 | 2.319 | 14,44 | 7,47 |
| 2014 | 2.563 | 14,44 | 6,76 |
| 2015 | 2.808 | 14,44 | 6,17 |
| 2016 | 3.052 | 14,28 | 5,61 |
| 2017 | 3.297 | 12,52 | 4,56 |
| 2018 | 3.541 | 13,65 | 4,63 |
| 2019 | 3.786 | 14,24 | 4,51 |
| 2020 | 4.030 | 14,44 | 4,30 |
| 2021 | 4.275 | 14,44 | 4,05 |
| 2022 | 4.519 | 14,44 | 3,83 |
| 2023 | 4.041 | 14,44 | 4,29 |
| 2024 | 3.959 | 14,44 | 4,38 |
| 2025 | 3.877 | 13,13 | 4,06 |
| 2026 | 3.877 | 14,17 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Möglingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Möglingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Möglingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.