Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Asperg?
- Asperg ist ein Ort mit 13.480 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.905 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Asperg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.905 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,37 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,63 %
≈ -1,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.905 €/m² | 4.772 € bis 5.719 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,77 €/m² | 13,68 € bis 16,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,29 % | -0,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,49 % | -2,57 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,63 % | +7,50 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,21 % | -14,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.042 | 16,79 | 4,00 |
| 2012 | 5.409 | 18,35 | 4,07 |
| 2013 | 5.601 | 19,04 | 4,08 |
| 2014 | 5.718 | 19,04 | 4,00 |
| 2015 | 5.718 | 19,04 | 4,00 |
| 2016 | 5.718 | 17,31 | 3,63 |
| 2017 | 5.718 | 14,46 | 3,04 |
| 2018 | 5.718 | 12,60 | 2,64 |
| 2019 | 5.718 | 11,75 | 2,47 |
| 2020 | 5.718 | 14,57 | 3,06 |
| 2021 | 5.198 | 13,74 | 3,17 |
| 2022 | 6.027 | 13,81 | 2,75 |
| 2023 | 5.113 | 14,50 | 3,40 |
| 2024 | 4.930 | 15,16 | 3,69 |
| 2025 | 4.112 | 14,89 | 4,35 |
| 2026 | 4.905 | 14,77 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Asperg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Asperg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Asperg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.