Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freiberg am Neckar?
- Freiberg am Neckar ist ein Ort mit 15.968 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.135 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Freiberg am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.135 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,25 %
Spanne: 4,10 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,48 %
≈ -1,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.135 €/m² | 3.802 € bis 4.293 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,29 €/m² | 13,32 € bis 16,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,21 % | +5,15 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,32 % | +14,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,48 % | +20,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,91 % | +61,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.565 | 7,63 | 3,57 |
| 2012 | 2.771 | 7,88 | 3,41 |
| 2013 | 2.978 | 8,12 | 3,27 |
| 2014 | 3.185 | 8,37 | 3,15 |
| 2015 | 3.392 | 8,61 | 3,05 |
| 2016 | 3.598 | 8,86 | 2,96 |
| 2017 | 3.805 | 8,36 | 2,64 |
| 2018 | 4.012 | 10,85 | 3,25 |
| 2019 | 4.218 | 12,11 | 3,45 |
| 2020 | 4.276 | 11,92 | 3,35 |
| 2021 | 4.518 | 11,88 | 3,16 |
| 2022 | 5.069 | 12,40 | 2,94 |
| 2023 | 4.214 | 12,56 | 3,58 |
| 2024 | 4.277 | 12,48 | 3,50 |
| 2025 | 4.710 | 13,59 | 3,46 |
| 2026 | 4.135 | 14,29 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freiberg am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freiberg am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freiberg am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.