Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tamm?
- Tamm ist ein Ort mit 12.685 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.401 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tamm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.401 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,69 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,78 %
≈ -0,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.401 €/m² | 4.096 € bis 5.555 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,23 €/m² | 13,32 € bis 17,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,52 % | +1,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,95 % | +8,05 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,78 % | +15,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,17 % | +22,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.662 | 7,63 | 3,44 |
| 2012 | 2.703 | 8,43 | 3,74 |
| 2013 | 2.744 | 9,23 | 4,04 |
| 2014 | 3.020 | 10,02 | 3,98 |
| 2015 | 3.297 | 10,82 | 3,94 |
| 2016 | 3.573 | 11,62 | 3,90 |
| 2017 | 3.849 | 8,75 | 2,73 |
| 2018 | 4.126 | 9,25 | 2,69 |
| 2019 | 4.402 | 9,01 | 2,46 |
| 2020 | 4.678 | 12,64 | 3,24 |
| 2021 | 4.622 | 12,31 | 3,20 |
| 2022 | 4.691 | 13,09 | 3,35 |
| 2023 | 4.206 | 13,16 | 3,75 |
| 2024 | 4.317 | 13,17 | 3,66 |
| 2025 | 4.609 | 14,05 | 3,66 |
| 2026 | 4.401 | 14,23 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tamm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tamm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tamm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.