Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kornwestheim?
- Kornwestheim ist eine Stadt mit 33.803 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.086 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,6 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kornwestheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.086 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,61 %
Spanne: 4,27 % – 5,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,28 %
≈ -2,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.086 €/m² | 3.830 € bis 4.269 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,70 €/m² | 14,02 € bis 19,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,04 % | +4,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,34 % | +3,89 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,28 % | +16,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,40 % | +38,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.379 | 7,43 | 3,75 |
| 2012 | 2.298 | 7,31 | 3,82 |
| 2013 | 2.353 | 7,56 | 3,86 |
| 2014 | 2.709 | 7,82 | 3,46 |
| 2015 | 3.066 | 8,37 | 3,28 |
| 2016 | 3.422 | 10,64 | 3,73 |
| 2017 | 3.779 | 9,74 | 3,09 |
| 2018 | 4.135 | 9,85 | 2,86 |
| 2019 | 4.345 | 10,66 | 2,94 |
| 2020 | 4.542 | 12,73 | 3,36 |
| 2021 | 4.712 | 12,62 | 3,21 |
| 2022 | 5.051 | 13,14 | 3,12 |
| 2023 | 4.578 | 13,75 | 3,60 |
| 2024 | 4.457 | 14,15 | 3,81 |
| 2025 | 4.171 | 14,09 | 4,05 |
| 2026 | 4.086 | 14,70 | 4,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kornwestheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kornwestheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kornwestheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.