Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Korntal-Münchingen?
- Korntal-Münchingen ist ein Ort mit 19.679 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.253 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Korntal-Münchingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.253 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,39 % – 3,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,05 %
≈ -0,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.253 €/m² | 4.418 € bis 5.665 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,48 €/m² | 14,53 € bis 16,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,15 % | -4,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,02 % | -4,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,05 % | +21,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,95 % | -3,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.456 | 7,63 | 3,73 |
| 2012 | 2.780 | 9,30 | 4,02 |
| 2013 | 3.103 | 10,98 | 4,25 |
| 2014 | 3.427 | 12,65 | 4,43 |
| 2015 | 3.750 | 14,33 | 4,59 |
| 2016 | 4.074 | 16,00 | 4,71 |
| 2017 | 4.397 | 9,65 | 2,63 |
| 2018 | 4.721 | 9,55 | 2,43 |
| 2019 | 5.044 | 9,46 | 2,25 |
| 2020 | 5.368 | 13,13 | 2,94 |
| 2021 | 5.475 | 12,79 | 2,80 |
| 2022 | 6.283 | 13,16 | 2,51 |
| 2023 | 5.875 | 14,46 | 2,95 |
| 2024 | 6.040 | 16,14 | 3,21 |
| 2025 | 5.481 | 16,18 | 3,54 |
| 2026 | 5.253 | 15,48 | 3,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Korntal-Münchingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Korntal-Münchingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Korntal-Münchingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.