Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Markgröningen?
- Markgröningen ist ein Ort mit 14.785 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.862 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Markgröningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.862 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,10 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,00 %
≈ 2,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.862 €/m² | 4.012 € bis 5.079 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,49 €/m² | 11,43 € bis 15,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,87 % | +3,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,90 % | +6,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,00 % | +20,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,78 % | +78,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.291 | 7,00 | 3,67 |
| 2012 | 2.308 | 7,11 | 3,70 |
| 2013 | 2.326 | 7,22 | 3,73 |
| 2014 | 2.578 | 7,32 | 3,41 |
| 2015 | 2.829 | 7,43 | 3,15 |
| 2016 | 3.081 | 7,54 | 2,94 |
| 2017 | 3.333 | 7,65 | 2,75 |
| 2018 | 3.585 | 9,23 | 3,09 |
| 2019 | 3.837 | 11,17 | 3,49 |
| 2020 | 4.089 | 10,84 | 3,18 |
| 2021 | 4.341 | 11,21 | 3,10 |
| 2022 | 4.489 | 11,77 | 3,15 |
| 2023 | 4.259 | 12,36 | 3,48 |
| 2024 | 4.021 | 12,62 | 3,77 |
| 2025 | 3.863 | 13,03 | 4,05 |
| 2026 | 4.862 | 13,49 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Markgröningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Markgröningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Markgröningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.