Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Benningen am Neckar?
- Benningen am Neckar ist ein Ort mit 6.477 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.547 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,1 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Benningen am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.547 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,47 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,32 %
≈ 1,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.547 €/m² | 3.827 € bis 5.095 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,22 €/m² | 13,08 € bis 14,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,06 % | +3,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,96 % | +9,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,32 % | +12,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,41 % | +36,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.771 | 10,07 | 3,20 |
| 2012 | 3.658 | 9,77 | 3,21 |
| 2013 | 3.548 | 9,47 | 3,20 |
| 2014 | 3.442 | 9,19 | 3,20 |
| 2015 | 3.338 | 8,91 | 3,20 |
| 2016 | 3.238 | 10,38 | 3,85 |
| 2017 | 3.141 | 10,74 | 4,10 |
| 2018 | 3.047 | 11,10 | 4,37 |
| 2019 | 4.276 | 11,46 | 3,22 |
| 2020 | 4.276 | 11,82 | 3,32 |
| 2021 | 4.276 | 12,62 | 3,54 |
| 2022 | 4.276 | 11,76 | 3,30 |
| 2023 | 3.886 | 12,46 | 3,85 |
| 2024 | 3.888 | 12,97 | 4,00 |
| 2025 | 4.169 | 13,77 | 3,96 |
| 2026 | 4.547 | 14,22 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Benningen am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Benningen am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Benningen am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.