Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Steinheim an der Murr?
- Steinheim an der Murr ist ein Ort mit 12.220 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.509 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Steinheim an der Murr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.509 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,33 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,70 %
≈ 2,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.509 €/m² | 4.456 € bis 4.621 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,06 €/m² | 12,37 € bis 14,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,15 % | +4,73 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,56 % | +10,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,70 % | +35,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,13 % | +42,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.159 | 7,63 | 4,24 |
| 2012 | 2.375 | 7,93 | 4,01 |
| 2013 | 2.592 | 8,24 | 3,82 |
| 2014 | 2.808 | 8,54 | 3,65 |
| 2015 | 3.024 | 8,85 | 3,51 |
| 2016 | 3.241 | 9,15 | 3,39 |
| 2017 | 3.457 | 9,29 | 3,23 |
| 2018 | 3.673 | 9,43 | 3,08 |
| 2019 | 3.890 | 9,57 | 2,95 |
| 2020 | 4.106 | 9,71 | 2,84 |
| 2021 | 4.001 | 9,62 | 2,89 |
| 2022 | 4.346 | 10,21 | 2,82 |
| 2023 | 4.573 | 11,09 | 2,91 |
| 2024 | 4.675 | 11,84 | 3,04 |
| 2025 | 4.329 | 12,47 | 3,46 |
| 2026 | 4.509 | 13,06 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Steinheim an der Murr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Steinheim an der Murr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Steinheim an der Murr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.