Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erdmannhausen?
- Erdmannhausen ist ein Ort mit 5.145 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.217 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,8 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Erdmannhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.217 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,67 % – 3,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,37 %
≈ 1,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.217 €/m² | 3.866 € bis 4.709 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,67 €/m² | 12,72 € bis 14,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,71 % | +7,89 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,01 % | +10,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,37 % | +24,05 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,48 % | +15,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.775 | 10,43 | 3,32 |
| 2012 | 4.098 | 10,99 | 3,22 |
| 2013 | 4.281 | 11,05 | 3,10 |
| 2014 | 4.281 | 11,12 | 3,12 |
| 2015 | 4.281 | 11,19 | 3,14 |
| 2016 | 4.281 | 11,83 | 3,32 |
| 2017 | 4.281 | 11,75 | 3,29 |
| 2018 | 4.281 | 11,83 | 3,32 |
| 2019 | 4.281 | 11,83 | 3,32 |
| 2020 | 4.281 | 10,75 | 3,01 |
| 2021 | 3.891 | 11,02 | 3,40 |
| 2022 | 4.437 | 11,61 | 3,14 |
| 2023 | 4.055 | 11,62 | 3,44 |
| 2024 | 4.260 | 12,37 | 3,48 |
| 2025 | 3.915 | 12,67 | 3,88 |
| 2026 | 4.217 | 13,67 | 3,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erdmannhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erdmannhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erdmannhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.