Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großbottwar?
- Großbottwar ist ein Ort mit 8.512 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.164 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großbottwar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.164 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,41 % – 5,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
-25,35 %
≈ -5,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.164 €/m² | 2.534 € bis 3.629 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,63 €/m² | 10,78 € bis 13,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,30 % | +4,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,47 % | +7,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -25,35 % | +32,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,86 % | +45,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.914 | 7,67 | 4,81 |
| 2012 | 2.146 | 8,27 | 4,62 |
| 2013 | 2.379 | 8,01 | 4,04 |
| 2014 | 2.611 | 7,77 | 3,57 |
| 2015 | 2.844 | 7,54 | 3,18 |
| 2016 | 3.076 | 8,70 | 3,39 |
| 2017 | 3.309 | 7,91 | 2,87 |
| 2018 | 3.541 | 8,48 | 2,87 |
| 2019 | 3.774 | 9,06 | 2,88 |
| 2020 | 4.006 | 9,63 | 2,88 |
| 2021 | 4.239 | 9,50 | 2,69 |
| 2022 | 4.038 | 10,52 | 3,13 |
| 2023 | 3.681 | 11,00 | 3,59 |
| 2024 | 3.150 | 11,73 | 4,47 |
| 2025 | 3.307 | 12,05 | 4,37 |
| 2026 | 3.164 | 12,63 | 4,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großbottwar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großbottwar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großbottwar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.