Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beilstein?
- Beilstein ist ein Ort mit 6.195 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.818 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,4 % (Ø 2,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 42 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Beilstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.818 € und einem Kaufpreisfaktor von 45,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
45,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,19 %
Spanne: 2,06 % – 2,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,71 %
≈ 4,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.818 €/m² | 3.280 € bis 4.269 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,71 €/m² | 6,05 € bis 7,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,70 % | -4,42 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,24 % | -13,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,71 % | -18,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,85 % | -31,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.293 | 5,98 | 5,55 |
| 2012 | 1.401 | 6,24 | 5,34 |
| 2013 | 1.491 | 6,05 | 4,87 |
| 2014 | 1.602 | 6,63 | 4,97 |
| 2015 | 1.712 | 6,84 | 4,80 |
| 2016 | 1.807 | 7,05 | 4,68 |
| 2017 | 1.910 | 5,62 | 3,53 |
| 2018 | 2.012 | 6,88 | 4,10 |
| 2019 | 2.075 | 7,09 | 4,10 |
| 2020 | 1.875 | 7,29 | 4,67 |
| 2021 | 2.803 | 8,07 | 3,46 |
| 2022 | 3.682 | 7,02 | 2,29 |
| 2023 | 3.818 | 6,71 | 2,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beilstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beilstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beilstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 45,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.