Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weinsberg?
- Weinsberg ist ein Ort mit 12.336 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.184 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weinsberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.184 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,90 % – 4,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,81 %
≈ 0,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.184 €/m² | 3.681 € bis 4.783 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,77 €/m² | 12,72 € bis 16,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,23 % | +7,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,29 % | +3,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,81 % | +25,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,58 % | +48,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.961 | 7,05 | 4,31 |
| 2012 | 2.169 | 7,50 | 4,15 |
| 2013 | 2.377 | 7,94 | 4,01 |
| 2014 | 2.580 | 8,39 | 3,90 |
| 2015 | 2.783 | 8,83 | 3,81 |
| 2016 | 2.998 | 9,28 | 3,72 |
| 2017 | 3.212 | 7,39 | 2,76 |
| 2018 | 3.427 | 8,02 | 2,81 |
| 2019 | 3.641 | 8,66 | 2,85 |
| 2020 | 3.856 | 11,06 | 3,44 |
| 2021 | 4.070 | 10,96 | 3,23 |
| 2022 | 4.232 | 11,38 | 3,23 |
| 2023 | 3.319 | 11,86 | 4,29 |
| 2024 | 3.661 | 13,34 | 4,37 |
| 2025 | 4.280 | 12,82 | 3,60 |
| 2026 | 4.184 | 13,77 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weinsberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weinsberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weinsberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.