Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauffen am Neckar?
- Lauffen am Neckar ist ein Ort mit 11.640 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.276 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,1 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lauffen am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.276 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,58 % – 4,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,37 %
≈ -2,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.276 €/m² | 2.919 € bis 3.598 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,61 €/m² | 11,27 € bis 14,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -19,70 % | +4,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,94 % | +6,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,37 % | +15,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,98 % | +78,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.537 | 6,48 | 5,06 |
| 2012 | 1.827 | 6,60 | 4,34 |
| 2013 | 2.116 | 6,72 | 3,81 |
| 2014 | 2.408 | 6,84 | 3,41 |
| 2015 | 2.699 | 6,95 | 3,09 |
| 2016 | 2.753 | 7,07 | 3,08 |
| 2017 | 2.808 | 7,19 | 3,07 |
| 2018 | 2.863 | 7,31 | 3,06 |
| 2019 | 2.917 | 8,74 | 3,60 |
| 2020 | 2.972 | 10,18 | 4,11 |
| 2021 | 3.739 | 10,93 | 3,51 |
| 2022 | 3.970 | 10,77 | 3,26 |
| 2023 | 3.384 | 11,09 | 3,93 |
| 2024 | 3.944 | 11,84 | 3,60 |
| 2025 | 4.080 | 12,09 | 3,56 |
| 2026 | 3.276 | 12,61 | 4,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauffen am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauffen am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauffen am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.