Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wiernsheim?
- Wiernsheim ist ein Ort mit 6.810 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.933 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wiernsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.933 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,55 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,20 %
≈ -3,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.933 €/m² | 3.101 € bis 3.991 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,13 €/m² | 10,86 € bis 15,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,55 % | +2,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,15 % | +2,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,20 % | +23,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,30 % | +49,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.429 | 6,06 | 5,09 |
| 2012 | 1.667 | 6,48 | 4,67 |
| 2013 | 1.905 | 6,89 | 4,34 |
| 2014 | 2.253 | 7,31 | 3,89 |
| 2015 | 2.602 | 7,73 | 3,57 |
| 2016 | 2.950 | 8,14 | 3,31 |
| 2017 | 3.299 | 8,56 | 3,11 |
| 2018 | 3.648 | 8,98 | 2,95 |
| 2019 | 3.996 | 9,39 | 2,82 |
| 2020 | 4.345 | 9,81 | 2,71 |
| 2021 | 4.693 | 9,82 | 2,51 |
| 2022 | 4.773 | 10,52 | 2,65 |
| 2023 | 4.599 | 11,09 | 2,89 |
| 2024 | 3.538 | 11,84 | 4,02 |
| 2025 | 3.762 | 11,88 | 3,79 |
| 2026 | 3.933 | 12,13 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wiernsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wiernsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wiernsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.