Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Remchingen?
- Remchingen ist ein Ort mit 11.806 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.327 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Remchingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.327 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,94 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,46 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.327 €/m² | 3.171 € bis 3.454 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,18 €/m² | 10,41 € bis 13,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,82 % | -3,70 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,48 % | +6,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,46 % | +19,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,03 % | +41,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.904 | 7,64 | 3,16 |
| 2012 | 3.293 | 8,56 | 3,12 |
| 2013 | 3.199 | 8,67 | 3,25 |
| 2014 | 3.293 | 8,67 | 3,16 |
| 2015 | 3.293 | 8,67 | 3,16 |
| 2016 | 3.293 | 7,88 | 2,87 |
| 2017 | 3.293 | 8,28 | 3,02 |
| 2018 | 3.293 | 8,69 | 3,17 |
| 2019 | 3.293 | 9,09 | 3,31 |
| 2020 | 2.993 | 9,13 | 3,66 |
| 2021 | 3.482 | 9,34 | 3,22 |
| 2022 | 3.823 | 10,33 | 3,24 |
| 2023 | 3.458 | 10,30 | 3,57 |
| 2024 | 3.376 | 10,47 | 3,72 |
| 2025 | 3.174 | 11,61 | 4,39 |
| 2026 | 3.327 | 11,18 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Remchingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Remchingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Remchingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.