Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Keltern?
- Keltern ist ein Ort mit 9.167 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.683 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Keltern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.683 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,21 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,11 %
≈ 1,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.683 €/m² | 2.890 € bis 4.323 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,10 €/m² | 9,21 € bis 11,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,50 % | -6,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,45 % | -4,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,11 % | +15,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,98 % | +29,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.932 | 6,11 | 3,80 |
| 2012 | 2.080 | 6,44 | 3,72 |
| 2013 | 2.227 | 6,78 | 3,65 |
| 2014 | 2.375 | 7,11 | 3,59 |
| 2015 | 2.522 | 7,45 | 3,55 |
| 2016 | 2.670 | 7,78 | 3,50 |
| 2017 | 2.817 | 7,80 | 3,32 |
| 2018 | 2.965 | 7,82 | 3,17 |
| 2019 | 3.112 | 7,84 | 3,02 |
| 2020 | 3.260 | 7,86 | 2,89 |
| 2021 | 3.407 | 8,76 | 3,09 |
| 2022 | 3.822 | 10,52 | 3,30 |
| 2023 | 3.276 | 10,23 | 3,75 |
| 2024 | 3.396 | 10,55 | 3,73 |
| 2025 | 3.333 | 10,82 | 3,90 |
| 2026 | 3.683 | 10,10 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Keltern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Keltern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Keltern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.