Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuenbürg?
- Neuenbürg ist ein Ort mit 8.206 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.983 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuenbürg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.983 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,07 % – 5,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,92 %
≈ -1,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.983 €/m² | 2.552 € bis 4.334 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,31 €/m² | 10,90 € bis 15,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -3,66 % | -9,08 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,92 % | -9,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,32 % | -9,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.369 | 11,94 | 10,47 |
| 2012 | 1.489 | 12,52 | 10,09 |
| 2013 | 1.610 | 13,54 | 10,09 |
| 2014 | 1.814 | 13,54 | 8,96 |
| 2015 | 2.017 | 13,54 | 8,05 |
| 2016 | 2.221 | 13,54 | 7,32 |
| 2017 | 2.425 | 13,18 | 6,52 |
| 2018 | 2.629 | 13,54 | 6,18 |
| 2019 | 2.832 | 13,54 | 5,74 |
| 2020 | 3.036 | 13,54 | 5,35 |
| 2021 | 3.240 | 13,54 | 5,02 |
| 2022 | 3.147 | 13,54 | 5,16 |
| 2023 | 3.042 | 13,54 | 5,34 |
| 2024 | 3.097 | 13,54 | 5,25 |
| 2025 | 2.983 | 12,31 | 4,95 |
| 2026 | 2.983 | 12,31 | 4,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuenbürg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuenbürg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuenbürg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.