Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ispringen?
- Ispringen ist ein Ort mit 6.041 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.012 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,1 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ispringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.012 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 4,32 % – 5,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,74 %
≈ 0,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.012 €/m² | 2.506 € bis 3.718 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,93 €/m² | 10,71 € bis 13,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,90 % | +0,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,74 % | +15,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,12 % | +41,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.490 | 6,81 | 5,49 |
| 2012 | 1.631 | 7,22 | 5,31 |
| 2013 | 1.772 | 7,72 | 5,23 |
| 2014 | 1.914 | 7,72 | 4,84 |
| 2015 | 2.055 | 7,64 | 4,46 |
| 2016 | 2.196 | 7,72 | 4,22 |
| 2017 | 2.338 | 7,02 | 3,60 |
| 2018 | 2.479 | 7,52 | 3,64 |
| 2019 | 2.620 | 8,02 | 3,67 |
| 2020 | 2.762 | 8,52 | 3,70 |
| 2021 | 2.903 | 9,43 | 3,90 |
| 2022 | 3.053 | 9,30 | 3,66 |
| 2023 | 2.948 | 10,00 | 4,07 |
| 2024 | 2.844 | 10,90 | 4,60 |
| 2025 | 3.012 | 12,14 | 4,84 |
| 2026 | 3.012 | 10,93 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ispringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ispringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ispringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.