Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Knittlingen?
- Knittlingen ist ein Ort mit 8.048 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.791 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Knittlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.791 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,28 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,54 %
≈ 1,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.791 €/m² | 3.272 € bis 4.877 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,29 €/m² | 9,79 € bis 13,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,92 % | -2,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,96 % | +7,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,54 % | +21,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,07 % | +66,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.819 | 6,60 | 4,35 |
| 2012 | 1.964 | 6,33 | 3,87 |
| 2013 | 2.109 | 6,66 | 3,79 |
| 2014 | 2.107 | 6,99 | 3,98 |
| 2015 | 2.106 | 7,31 | 4,17 |
| 2016 | 2.105 | 6,80 | 3,88 |
| 2017 | 2.376 | 6,22 | 3,14 |
| 2018 | 2.647 | 7,07 | 3,21 |
| 2019 | 2.918 | 7,92 | 3,26 |
| 2020 | 3.189 | 8,77 | 3,30 |
| 2021 | 3.460 | 9,32 | 3,23 |
| 2022 | 3.470 | 9,50 | 3,29 |
| 2023 | 3.933 | 10,22 | 3,12 |
| 2024 | 3.108 | 10,53 | 4,07 |
| 2025 | 3.215 | 11,58 | 4,32 |
| 2026 | 3.791 | 11,29 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Knittlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Knittlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Knittlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.