Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ötisheim?
- Ötisheim ist ein Ort mit 4.727 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.832 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ötisheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.832 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,55 %
Spanne: 3,42 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,70 %
≈ 3,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.832 €/m² | 3.346 € bis 3.937 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,04 €/m² | 10,58 € bis 11,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,74 % | -0,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,51 % | -3,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,70 % | +22,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,00 % | +48,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.158 | 7,21 | 2,74 |
| 2012 | 3.512 | 7,12 | 2,43 |
| 2013 | 3.581 | 7,41 | 2,48 |
| 2014 | 3.581 | 7,69 | 2,58 |
| 2015 | 3.581 | 7,97 | 2,67 |
| 2016 | 3.581 | 7,43 | 2,49 |
| 2017 | 3.581 | 8,09 | 2,71 |
| 2018 | 3.581 | 8,75 | 2,93 |
| 2019 | 3.581 | 8,83 | 2,96 |
| 2020 | 3.581 | 8,92 | 2,99 |
| 2021 | 3.256 | 9,00 | 3,32 |
| 2022 | 3.577 | 9,41 | 3,16 |
| 2023 | 3.522 | 10,12 | 3,45 |
| 2024 | 3.467 | 11,40 | 3,95 |
| 2025 | 3.399 | 11,05 | 3,90 |
| 2026 | 3.832 | 11,04 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ötisheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ötisheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ötisheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.