Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Maulbronn?
- Maulbronn ist ein Ort mit 6.588 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.298 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Maulbronn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.298 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,87 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,84 %
≈ -1,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.298 €/m² | 3.211 € bis 3.873 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,76 €/m² | 10,36 € bis 13,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,16 % | -5,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,60 % | -4,70 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,84 % | +27,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,34 % | +73,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.818 | 6,23 | 4,11 |
| 2012 | 1.998 | 6,34 | 3,81 |
| 2013 | 2.178 | 6,46 | 3,56 |
| 2014 | 2.358 | 6,57 | 3,34 |
| 2015 | 2.538 | 6,68 | 3,16 |
| 2016 | 2.718 | 6,79 | 3,00 |
| 2017 | 2.898 | 6,90 | 2,86 |
| 2018 | 3.078 | 7,02 | 2,74 |
| 2019 | 3.258 | 7,13 | 2,63 |
| 2020 | 3.438 | 9,30 | 3,25 |
| 2021 | 3.618 | 9,25 | 3,07 |
| 2022 | 3.434 | 10,29 | 3,60 |
| 2023 | 3.834 | 10,55 | 3,30 |
| 2024 | 4.317 | 12,34 | 3,43 |
| 2025 | 3.197 | 12,42 | 4,66 |
| 2026 | 3.298 | 11,76 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Maulbronn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Maulbronn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Maulbronn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.